Hoe kom je van een aannemer af?

Je bent ondernemer. Alles was strak gepland: nieuwe vestiging, verbouwing, duidelijke offerte. Maar weken later zit je met een aannemer die het laat afweten. Werklui die niet op komen dagen. Meerwerk waar niemand over sprak. En deadlines die plots elastiek blijken.

Je belt ons: “Kan ik dit contract niet gewoon beëindigen?” Zeker. Maar wel op de juiste manier. En daar zit het juridische verschil tussen opzegging en ontbinding.

De praktijk: van verbouwing naar hoofdpijnproject

Een van onze cliënten, een horecaondernemer uit Zuid-Limburg, stond op het punt haar zaak te heropenen na een flinke renovatie. Alles was klaar: vergunningen, ontwerp, aannemer geselecteerd.Maar al snel liep het spaak. De werkzaamheden liepen vertraging op, materiaal ontbrak, en facturen liepen op zonder enige uitleg. De aannemer reageerde steeds later – of helemaal niet meer.Onze cliënt had genoeg: “Ik wil gewoon van hem af. Hoe snel kan dat?”

Juridisch gezien heb je twee routes: opzeggen of ontbinden

Hoewel het in de praktijk vaak door elkaar wordt gebruikt, maken we juridisch een heel scherp onderscheid tussen twee manieren om van een aannemer af te komen: opzegging en ontbinding. Het verschil zit ’m vooral in de reden en de gevolgen. Opzegging kan altijd, maar kost geld. Ontbinding kan alleen als de aannemer tekortschiet, maar vereist wel bewijs.

Opzegging: stoppen zonder dat iemand iets fout deed

Je mag als opdrachtgever een aannemingsovereenkomst op ieder moment opzeggen, ook als de aannemer precies doet wat er is afgesproken. Dat staat in de wet (artikel 7:764 BW). Je hebt dus geen reden nodig om te stoppen. Misschien is het project financieel niet meer haalbaar. Of wil je het gewoon anders aanpakken. Dat is je goed recht. Maar… opzeggen betekent niet dat je onder de financiële verplichtingen uitkomt.

Bij opzegging moet je betalen: De aannemer heeft recht op een vergoeding voor al uitgevoerd werk, gemaakte kosten én de winst die hij normaal had gemaakt op het resterende deel van de opdracht. Kort gezegd: je stopt wel, maar je betaalt alsnog door.

Ontbinding: stoppen omdat de aannemer zijn afspraken niet nakomt

Anders ligt het als de aannemer zijn verplichtingen niet nakomt. In dat geval heb je vaak het recht om de overeenkomst te ontbinden wegens wanprestatie. Je beëindigt de overeenkomst dan omdat er simpelweg slecht werk geleverd wordt of deadlines zijn overschreden.

Maar pas op: ontbinden kan alleen als de aannemer tekortschiet in de nakoming van zijn verplichtingen én je hem eerst een duidelijke ingebrekestelling hebt gestuurd. Je moet dus formeel aangeven wat er misgaat, wat je van hem verwacht, en binnen welke termijn dat moet zijn opgelost. Gebeurt dat niet, dan mag je de overeenkomst ontbinden.

Bij ontbinding hoef je de resterende werkzaamheden niet te vergoeden. Je betaalt dan alleen voor het deel van het werk dat wél deugt. Het resterende deel wordt juridisch ongedaan gemaakt.

Wat gebeurt er als je niets doet?

Als je besluit ''gewoon te stoppen'' zonder dat je dit juridisch juist aanpakt, kan dat grote gevolgen hebben. De aannemer kan je een forse schadeclaim sturen voor gederfde winst. Sterker nog: sommige aannemers zetten hun incassobureau er direct op. In een rechtszaak trek je dan vaak aan het kortste eind, zeker als je de verkeerde beëindigingsvorm hebt gekozen of geen bewijsmateriaal hebt.

Veelgemaakte fouten van ondernemers bij beëindiging

In onze praktijk zien we vaak dat ondernemers te snel en onzorgvuldig handelen bij een conflict met hun aannemer. Ze sturen een losse mail zonder juridische onderbouwing, missen een goede ingebrekestelling of denken dat “opzeggen” automatisch betekent dat ze niets meer hoeven te betalen. Die aannames kosten je geld. En tijd. En onnodige stress.

Hoe losten we het op voor onze cliënt?

In het geval van de horecaklant in Zuid-Limburg bleek uit de correspondentie en foto’s dat de aannemer fors tekortschoot. We hebben direct een juridische analyse gemaakt van de situatie. De cliënt kreeg van ons een ingebrekestelling op maat, die we formeel hebben laten betekenen. Toen daarop geen adequate reactie kwam, hebben we de overeenkomst namens haar ontbonden én de aannemer aansprakelijk gesteld voor de herstelkosten van het gebrekkige werk.

Het resultaat?

• De aannemer trok zich terug.

• De cliënt huurde een andere partij in.

• De verbouwing werd alsnog afgerond zonder extra kosten voor het falende werk.

En vooral: geen rechtszaak nodig. Want als je juridisch stevig staat, haakt de wederpartij vaak al af.

Welke route past bij jouw situatie?

Twijfel je of je kunt opzeggen of moet ontbinden? Dan is juridisch advies essentieel. Want wie blindelings de verkeerde route kiest, loopt het risico op nabetalingen, conflicten en zelfs rechtszaken die je eenvoudig had kunnen voorkomen.

Bij LION’s Law analyseren we je positie binnen 48 uur en geven we je een concreet advies, mét de juiste beëindigingsbrief als je dat wenst. Zo voorkom je kostbare misstappen.

Bel ons voordat je handelt, niet erna

Wacht niet tot de aannemer je in gebreke stelt of de factuur oploopt. Neem vandaag nog contact op voor een gratis intakegesprek. Samen brengen we je juridische positie in kaart en zorgen we dat je precies weet waar je aan toe bent. Benader ons via 06-24254842 of contact@lionslaw.nl.